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住宅マーケットインデックス2021年下期

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3月15日、一般財団法人不動産研究所から2021年下期(7月~12月)の住宅マーケットインデックスの調査結果が発表されました。
東京23区内の賃貸及び分譲マンションの成約事例をもとに集計分析されたものです。
住戸の専有面積別に、「大型(80㎡以上)」、「標準(40㎡以上80㎡未満)」、「小型(40㎡未満)」のタイプに分けて集計されています。
賃料と価格それぞれの調査結果は以下の通りです。
新築マンション平均賃料
【大型】5,874円/㎡(前期比+0.8%、前年同期比+3.6%)
【標準】3,600円/㎡(前期比△0.9%、前年同期比+1.1%)
【小型】3,826円/㎡(前期比△0.5%、前年同期比△0.1%)
中古マンション平均賃料(築10年補正)
【大型】5,264円/㎡(前期比+0.9%、前年同期比+3.6%)
【標準】3,328円/㎡(前期比△1.1%、前年同期比+0.9%)
【小型】3,604円/㎡(前期比△0.7%、前年同期比△0.2%)
賃料は、新築・中古ともに、大型タイプは上昇が継続し、過去最高値を更新しています。
標準タイプは前期の最高値よりやや下落しているものの、前年同期比では上昇しました。小型タイプは高い水準にあるものの、微減しています。
新築マンション平均価格
【大型】165.2万円/㎡(前期比△15.0%、前年同期比△8.1%)
【標準】119.7万円/㎡(前期比+2.0%、前年同期比+5.1%)
【小型】129.2万円/㎡(前期比△0.5%、前年同期比+6.6%)
中古マンション平均価格(築10年補正)
【大型】115.3万円/㎡(前期比+3.2%、前年同期比+12.7%)
【標準】89.8万円/㎡(前期比+1.2%、前年同期比+5.5%)
【小型】99.2万円/㎡(前期比+1.1%、前年同期比+7.2%)
価格は、新築の大型タイプの価格は下落していますが、これは平均単価が比較的安めな中央区の選手村跡地のマンション(晴海フラッグ)の大量供給によるものです。
標準タイプは上昇傾向が続いており、前年比では特に大幅な上昇となり、過去最高値を更新しています。
小型は前期の過去最高値よりやや下落したものの、前年同期比では上昇しました。
中古は全タイプで上昇しており、過去最高値となっています。
賃料と価格で変動傾向に差異が認められる結果となっていました。

更新日:2022年3月24日

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