住宅マーケットインデックス2023年上期
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9月27日、一般財団法人不動産研究所から2023年上期（1月～6月）の住宅マーケットインデックスの調査結果が発表されました。
本調査は、アットホーム株式会社と株式会社ケン・コーポレーションが提供した23区内の賃貸マンション・分譲マンションの成約事例をもとに、
東京23 区内の分譲および賃貸マンションの賃料・価格について、タイプ別に集計されたものです。
住戸の専有面積別に、
「大型（80㎡以上）」、「標準（40㎡以上80㎡未満）」、「小型（40㎡未満）」のタイプに分けて集計されています。
東京23区の賃料と価格それぞれの調査結果は以下の通りです。
【賃料】
新築マンション平均賃料
【大型】6,315円/㎡（前期比＋1.3％、前年同期比＋2.8％）
【標準】3,681円/㎡（前期比＋0.4％、前年同期比＋0.8％）
【小型】3,907円/㎡（前期比＋1.3％、前年同期比＋1.4％）
中古マンション平均賃料（築10年補正）
【大型】5,670円/㎡（前期比＋1.6％、前年同期比＋3.0％）
【標準】3,407円/㎡（前期比＋0.6％、前年同期比＋0.9％）
【小型】3,678円/㎡（前期比＋1.4％、前年同期比＋1.3％）
東京23区のマンション賃料は、新築及び中古の全てのタイプで上昇し、調査開始以来の最高値となりました。
都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）のマンション賃料も、新築及び中古の全てのタイプで上昇し、小型を除いたタイプが調査開始以来の最高値となりました。小型タイプは2020年上半期に次ぐ高い水準となりました。
【価格】
新築マンション平均価格
【大型】300.9万円/㎡（前期比＋92.9％、前年同期比＋94.4％）
【標準】140.0万円/㎡（前期比＋12.4％、前年同期比＋18.8％）
【小型】145.7万円/㎡（前期比＋9.0％、前年同期比＋11.6％）
中古マンション平均価格（築10年補正）
【大型】116.5万円/㎡（前期比△5.2％、前年同期比△15.2％）
【標準】101.5万円/㎡（前期比△0.6％、前年同期比＋3.0％）
【小型】110.8万円/㎡（前期比＋4.5％、前年同期比＋7.3％）
東京23区のマンション価格は、新築は全てのタイプで前期に比べて上昇しました。
大型タイプの上昇幅は特に大きく、その理由としては、都心5区の割合が8.4割と非常に高くなっていることがあげられます。
一方で、中古の大型と標準タイプは前期に比べて低下しましたが、小型タイプは上昇しましたが上昇率は小幅に留まっています。
更新日：2024年3月11日
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