住宅ローン豆知識～あれこれの違いについて
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ボーナス返済ってお得なの？
ボーナスがある会社員などの方は、住宅ローンでボーナス返済を併用することで、月々の返済額を減額することが可能です。
毎月の支払額を減額できるわけですから、生活に余裕がうまれるのでメリットは大きいと言えます。
ただし、ボーナス返済のみの支払いなど、ボーナス返済を単独ですることはできず、月々の返済と一緒に返済計画を立てることになります。
ボーナス返済とは、利息を含めた金額をボーナス分に振り分けるのでなく、借り入れした元金を月々の返済分とボーナス分に振り分けし、それぞれに利息がつきます。
ですから、月々の返済分に対する利息がいくらになるのか？ ボーナス返済に対する利息がいくらになるのかなど、計画時には注意が必要です。
このボーナス返済分の限度は「フラット35」では全体の40％以内、民間の住宅ローンでは全体の50％以内に定められているのが一般的です。
また上記のように返済は「月々の返済＋ボーナス返済」であるため、ボーナス月は毎月の返済額にボーナス返済額が加わることを、計算に入れなくてはなりません。
また、将来的に転職をした為にボーナスの支給月や額が替わる場合や、景気による影響も考えられるため、過度にボーナス返済額を増やし、月々の返済を抑えることはお勧めできません。
ですから、返済計画を立てる場合には、将来の様々な状況も考慮し、余裕のある返済計画がを考えたほうがいいと思います。
更新日：2010年9月8日
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