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中古住宅を売買する為のポイント

相談カテゴリ: 不動産投資不動産鑑定士売買・交換

国内における中古住宅の流通割合は全体の約13%であり、他の欧米諸国に対して低い数字となっています。

それはなぜでしょうか?

中古住宅は「新築に比べ割安」などといったメリットがある一方、住宅の品質や性能等に不安を感じることが多く、その流通が伸び悩んでいます。ただし、準備から契約・引渡しに至るまで必要事項をしっかりと確認すれば、その不安は軽減されます。

今回は売主・買主双方にとって共有すべきポイントについて羅列しました。「売りやすくする手助け」に、また「買いやすくする手助け」になれば幸いです。※この記事の最後にチェック項目付きダウンロード用のpdfがあります。ダウンロード後、印刷してチェックリストとしてご活用ください。

住宅を売買するためのチェックポイント

1.土地建物の権利関係や履歴、住環境について

A 権利関係の確認のチェックポイント

 a 土地や建物への以下の抵当権等は抹消されていますか?
  ・抵当権
  ・地上権
  ・賃借権
  ・買戻特約
  ・地役権
  ・その他
 b 相続などによる所有権の変更されていますか?

B 土地が借地の場合のチェックポイント

 a 地上権の設定契約又は土地の賃貸借契約はありますか?
  ・地上権の設定契約がある
  ・賃借権がある
  ・地上権の設定契約、賃貸借契約は無い
 b 売却について地主の了解は取れていますか?
 c 譲渡承諾料、名義変更に伴う更新料の取り決めはありますか?

C 売買にあたって必要な土地建物の書類の確認をしましょう

 a 登記済証(権利済証)又は登記識別情報
 b 境界確認書及び測量図
 c 建築確認関係書類
  ・確認済証及び申請書副本
  ・検査済証有無
 d 住宅履歴関連書類
  ・建築工事請負契約書又は不動産売買契約書
  ・建築設計図書
  ・リフォーム時の契約書
 e 耐震診断報告書
 f アスベスト使用調査報告書
 g 地盤調査報告書
 h 住宅性能評価書、既存住宅性能評価書
 i 住宅検査報告書

D 住環境のチェックポイント

 a テレビ、携帯電話など電波障害がありましたか?
 b 過去に浸水、火災等の被害がありましたか?
 c 近隣も含め過去に重大な事件、死亡事故等の発生がありましたか?
 d 近隣に建築計画がありますか?
 e 近隣との申し合わせ事項(自治会・町内会等での協定、負担金等)がありますか?
 f 周辺のまちづくり計画(道路計画、都市計画等)がありますか?
 g 周辺環境に影響を及ぼすような施設(ごみ処理場等)がありますか?
 h 近隣からの振動・騒音・臭気等がありますか?

更新日:2010年9月30日

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