中古住宅を売買する為のポイント

２．敷地について

Ａ　現地での確認項目

　a　敷地や道路との境界に境界杭（鋲）がありますか？
　　・全ての境界にある
　　・無い境界がある
　b　建物、設備、門・塀等工作物の一部が隣地に（隣地から）はみ出していませんか？
　　・はみ出していない
　　・はみ出している（はみ出している場合は、何がはみ出ているかをチェック）
　　　　・屋根がはみ出ている
　　　　・庇がはみ出ている
　　　　・門・塀がはみ出ている
　　　　・樹木がはみ出ている
　　　　・その他
　c　敷地の境界の扱いや管理方法等に関して隣地等との取り決めはありますか？
　　　　・取り決めがある場合はどんな取り決めですか？
　d　境界上、もしくは境界付近の塀、門等の工作物の帰属はどのようになっていますか。
　　・全て自己所有物である。
　　・一部自己所有・共有である。
　　・全て隣接者の所有である。
　　・全部共有である。
　e　私道の負担等に関して隣地等との取り決めはありますか？
　f　地盤沈下・軟弱について気づいた点がありますか？
　g　擁壁等の工作物について気づいた点（ひび割れ、ずれ、水抜き孔の状況等）がありますか？

Ｂ　敷地の状況のチェックポイント

　a　従前の敷地の状況について
　　・住宅地である。
　　・非住宅地である。
　　・不明
　　・造成地だった場合のチェック項目
　　　　・切土である。
　　　　・盛土である。
　　　　・不明
　　・造成前の用途
　　　　・田だった。
　　　　・畑だった。
　　　　・沼地だった。
　　　　・その他
　　　　・不明
　b　土壌汚染等に関する情報がありますか？
　　・ある場合はどんなことですか？。
　c　敷地内に残存物・埋設物がありますか？
　　・ある場合はどんなことですか？

Ｃ　埋設配管についてのチェックポイント

　a　埋設配管が隣接敷地内を通りますか？隣接敷地内の配管が当該敷地内を通りますか？
　　・配管は無い。
　　・自己所有管が隣地に埋設している。
　　・隣地配管が当該敷地に埋設している。
　　・不明
　　・配管がある場合は何の配管がありますか？
　　　　・給水管
　　　　・配水管
　　　　・ガス管
　　　　・その他
　　　　・その他の場合、地役権が設定されていますか？

Ｄ　法令制限についてのチェックポイント

　a　使用建ぺい率、使用容積率は基準建ぺい率、基準容積率の範囲内ですか？
　　・建ぺい率のチェック
　　　　・範囲内ですか？
　　　　・範囲外ですか？
　　　　・不明
　　　　・使用は何％ですか？
　　　　・基準は何％ですか？
　　・容積率のチェック
　　　　・範囲内ですか？
　　　　・範囲外ですか？
　　　　・不明
　　　　・使用は何％ですか？
　　　　・基準は何％ですか？

　b　敷地は、幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していますか？
　　・接していない場合はどんな状況ですか？
　c　敷地が接している道路が幅員4ｍ未満の場合、道路の中心線から2ｍ後退していますか？
　　・後退していない場合はどんな状況ですか？

更新日：2010年9月30日