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中古住宅を売買する為のポイント

相談カテゴリ: 不動産投資不動産鑑定士売買・交換

3.建物について

A 雨漏りについてのチェックポイント

  ・これまで雨漏りを確認していない
  ・これまでに雨漏りがあった
    ・雨漏りがあった個所はどこですか?
     ・修理済みですか?
     ・修理済みの場合、いつ頃修理しましたか?
  ・現在、雨漏りがある
    ・雨漏りがある個所はどこですか?

B シロアリについてのチェックポイント

  ・これまでシロアリの被害を確認していない
    ・シロアリの予防工事をおこなっていますか?
     ・いつ頃おこないましたか?
    ・シロアリの予防工事はおこなっていない
  ・これまでにシロアリの被害があった
    ・どこにシロアリ被害がありましたか?
     ・駆除済みですか?
      ・いつ頃駆除しましたか?
     ・駆除はしていない。
  ・現在、シロアリの被害がある
    ・どこにシロアリ被害がありますか?

C 木部・鉄部等の腐食についてのチェックポイント

  ・腐食を確認していない
  ・これまでに腐食が発生した
    ・どこに腐食が発生しましたか?
    ・修繕済みですか?
      ・いつ頃修繕しましたか?
    ・修繕はしていない。
  ・現在、腐食がある
    ・どこに腐食が発生していますか?

D 躯体の傾き、沈みについてのチェックポイント

  ・傾き、沈みを確認していない
  ・これまでに傾き、沈みがあった
    ・どこに傾き、沈みがありましたか?
    ・修繕済みですか?
      ・いつ頃修繕しましたか?
    ・修繕はしていない。
  ・現在、傾き、沈みがある
    ・どこに傾き、沈みがありますか?

E 建具の不具合についてのチェックポイント

  ・建具の不具合は確認していない
  ・これまでに建具の不具合があった
    ・どこに不具合がありましたか?
    ・修繕済みですか?
      ・いつ頃修繕しましたか?
    ・修繕はしていない。
  ・現在、建具の不具合がある
    ・どこに不具合がありますか?

F 基礎のひび割れ、欠損についてのチェックポイント

  ・ひび割れ、欠損を確認していない
  ・これまでにひび割れ、欠損が生じた
    ・どこにひび割れ、欠損がありましたか?
    ・修繕済みですか?
      ・いつ頃修繕しましたか?
    ・修繕はしていない。
  ・現在、ひび割れ、欠損がある
    ・どこにひび割れ、欠損がありますか?

G 給排水設備からの漏水、赤水についてのチェックポイント

  ・給排水設備からの漏水、赤水はない
  ・これまでに給排水設備からの漏水、赤水があったことがある
    ・どこから漏水、赤水がありましたか?
    ・修繕済みですか?
      ・いつ頃修繕しましたか?
    ・修繕はしていない。
  ・現在、漏水、赤水がある
    ・どこから漏水、赤水がありますか?

H その他

  ・その他気になっている部分はありますか?
    ・気になっている部分がある
     ・どんな状況ですか?
    ・気になっている部分はない

この他、売主である所有者は、新築時の生産履歴や、(工事請負契約書、建築確認済証、建築設計図書、竣工図面等)、修繕履歴(増改築・修繕等の契約書や工事記録等)を適切に買主に引き継ぎましょう。

生産履歴や修繕履歴が無く、売主や買主には理解や判断が難しい建物や設備等の状態を、建築専門家等を活用して住宅検査を行うことも有効です。

そして、売買契約を行うことになれば、契約を締結する前に宅地建物取引主任者から書面によって重要事項説明を受けることとなります。しっかり内容を確認し、不明点は全てクリアしましょう。

重要事項説明書の内容については、買主だけでなく、売主も事実と相違ないか確認しましょう。

中古住宅チェックシート(PDF)

更新日:2010年9月30日

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