2025年の首都圏新築分譲マンション市場動向

㈱不動産経済研究所より発表された、2025年の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、

首都圏における2025年の新築マンション発売戸数は、21,962戸。前年比△4.5％で4年連続の減少となりました（過去最多は2000年の95,635 戸）。

地域別では、
東京23区：8,064戸（前年比△2.5％）
東京都下：2,749戸（同＋34.7％）
神奈川県：4,918戸（同＋0.02％）
埼玉県　：3,153戸（同△4.8％）
千葉県　：3,078戸（同△30.9％）

と東京都下で大幅に増えた一方、千葉県では大幅に減少しています。

戸当たりの平均価格は9,182万円。1㎡当たりの平均単価は139.2万円で、最高値となりました。
前年比では平均価格は1,362万円（17.4%）アップ、平均㎡単価は21.5万円（18.3%）アップとなっています。
平均価格、単価ともに2年ぶりの上昇で、2023年の最高値（8,101万円、122.6万円）を更新しました。

地域別では、
東京23区：13,613万円（＋21.8％）、210.9万円/㎡（＋23.3％）
東京都下：6,699万円（＋13.7％）、105.8万円/㎡（＋18.9％）
神奈川県：7,165万円（＋11.4％）、108.2万円/㎡（＋10.3％）
埼玉県　：6,420万円（＋15.8％）、96.2万円/㎡（＋13.3％）
千葉県　：5,842万円（＋2.7％）、82.5万円/㎡（＋2.0％）

全てのエリアで前年から上昇しており、東京23区の平均価格は1億3,000万円台になりました。
都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）については、平均19,503万円、㎡単価は287.9万円でした。

そのほか、定期借地権付き物件が1,502戸で、過去最高だった2008年（1,281戸）を上回りました。

2026年の供給見込は2万3,000戸、2025年に比べ4.7%増が見込まれています。