住宅マーケットインデックス2024年下期

3月13日、一般財団法人不動産研究所から2024年下期（7月～12月）の住宅マーケットインデックスの調査結果が発表されました。

アットホーム株式会社及び株式会社ケン・コーポレーションから提供された東京23区内の賃貸及び分譲マンションの成約事例をもとに集計分析されたものです。

住戸の専有面積別に、
「大型（80㎡以上）」、「標準（40㎡以上80㎡未満）」、「小型（40㎡未満）」のタイプに分けて集計されています。

東京23区全体の賃料と価格それぞれの調査結果は以下の通りです。

新築マンション平均賃料
【大型】6,728円/㎡（前期比△5.8％、前年同期比＋6.7％）
【標準】3,989円/㎡（前期比＋0.5％、前年同期比＋6.9％）
【小型】4,042円/㎡（前期比＋1.2％、前年同期比＋3.0％）

中古マンション平均賃料（築10年補正）
【大型】6,040円/㎡（前期比△3.1％、前年同期比＋6.8％）
【標準】3,689円/㎡（前期比＋1.3％、前年同期比＋6.9％）
【小型】3,800円/㎡（前期比＋1.2％、前年同期比＋2.9％）

賃料は、新築・中古の大型タイプが前期の最高値を下回りました。
標準タイプと小型タイプは引き続き上昇し、前記の最高値を更新しています。

新築マンション平均価格
【大型】213.9万円/㎡（前期比△22.5％、前年同期比△8.7％）
【標準】164.7万円/㎡（前期比＋8.5％、 前年同期比＋14.2％）
【小型】158.5万円/㎡（前期比＋1.9％、 前年同期比＋3.4％）

中古マンション平均価格（築10年補正）
【大型】155.9万円/㎡（前期比＋8.3％、前年同期比＋10.7％）
【標準】116.9万円/㎡（前期比△0.8％、前年同期比＋5.7％）
【小型】120.8万円/㎡（前期比＋1.7％、前年同期比＋6.2％）

価格は、
新築の大型タイプの価格は、前期比・前年同期比でともに下落しました。
標準タイプと小型タイプは上昇傾向が続いています。
また、中古の標準タイプがやや前期比でやや下落したものの、大型タイプおよび小型タイプは引き続き上昇傾向にあります。