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事故物件について

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いくら安いからといっても、過去に殺人事件や自殺があった部屋にだったら、あなたは借りますか??

それを知らされていなくても、不動産を買う時もしくは借りる時、周辺の相場と異なり、異様に安い価額で募集されていると、裏に何かあるのでは?と疑ってしまうのが人間の心理です。

一方、売主はそうした事件のあった部屋を十分に清掃し、以前となんら問題なく施したのだから、事故物件であることは誰にも言わずに処分したいと思っています。

さて、売買契約成立後に事故物件であることを知った場合、それを理由に契約を解除することができるのでしょうか。

過去に実際にあった例

AさんはBさんから中古のマンションを買いました。しかしその直後、6年前にBさんの妻がマンションで首吊り自殺を遂げたことがわかりました。

Aさんはこれを隠れたる瑕疵だとして、契約を解除し、手付金の返還と違約金の支払いを求め、訴えを提起しました。裁判所は、この訴えに対し、Aさんの主張を認める判決を下しました。物理的瑕疵は無いものの、心理的欠陥が瑕疵にあたるとしたのです。

ただ裁判所は、人が亡くなった物件=瑕疵とは言っておらず、住み心地の良さを欠き、居住の用に適さないと判断されたためとしています。

勿論、人はいずれ亡くなるため、病死や自然死の場合には、心理的欠陥とは言い切れないようです。

この売買時、媒介した不動産業者は、事故物件であることを知ったものの、依頼人である売主の意を汲んで守秘しました。これは宅建業法という法律が定めた守秘義務に則った行動でした。

しかしながら、事故物件であることを秘匿し続けることは、瑕疵担保責任を負うことになり、例え、売主の秘密を漏らしたとしても正当化されると判断されたのです。

事故物件の契約解除

以上のことから、事故物件であることを理由に契約の解除はできるようです。

価格や賃料の安さに惹かれ、承知の上で住むことも可能です。物理的に瑕疵がある訳ではありませんので、なんら差し支えはありません。「気味が悪い」と主観的に感じてしまうか、安さにお得感を感じるかの違いなのでしょう。

ただ、注意していただきたいのは安い物件だからといって、勝手に事故物件だと思い込まないこと。怪しいと思ったらまずは不動産屋に訊くことです。

更新日:2013年5月24日

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