首都圏中古マンション・戸建住宅価格動向

株式会社東京カンテイより発表された
首都圏中古マンション及び、全国主要都市圏一戸建て（新築・中古）住宅価格の価格動向調査によると、

首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）における結果は以下の通りとなっています。

①中古マンションの相場価格の推移
〇首都圏全体の中古マンション相場価格は、前期比＋4.2％の331.2万円/坪で
21期連続上昇するも2022年から上昇率は鈍化傾向。
〇東京23区の城北・城東エリアで上昇率の鈍化が顕著。

【各都県の推移】
・東京都：前期比＋3.0％、384.7万円/坪
⇒大半の行政区で上昇率が前期を下回り、特に城北・城東エリアが顕著。
・東京23区全体：前期比＋2.9％、405.2万円/坪
・都心　　　　：前期比＋3.3％、560.8万円/坪
・城南・城西　：前期比＋3.3％、402.2万円/坪
・城北・城東　：前期比＋0.7％、301.7万円/坪

・神奈川県：前期比＋3.9％、250.1万円
⇒県内で上昇が顕著だった相模原市：前期比＋7.5％、203.1万円、
周辺3県の政令指定都市の中では上昇率が最大。

・千葉県：前期比＋6.1％、199.3万円
・埼玉県：前期比＋6.7％、212.6万円

②新築木造一戸建て住宅の平均価格（８月）
〇首都圏全体の平均価格は4,479万円（前年同月比＋3.5％、前月比－0.4％）、
前年同月比では東京都が下落、他の3県は上昇、
前月比では1都3県すべて下落。
〇東京都、神奈川県の分譲戸数は大きく増加。
〇一層の円安により建築資材が高騰する中にあっても価格が押し上がる余地はない状況。

【各都県の推移】
・東京都　：5,275万円、前年同月比－4.6％、前月比－2.5％
・神奈川県：4,725万円、前年同月比＋1.0％、前月比－3.9％
・千葉県　：3,775万円、前年同月比＋5.0％、前月比－0.1％
・埼玉県　：3,825万円、前年同月比＋2.9％、前月比－1.8％

③新築小規模木造一戸建て住宅平均価格（８月）
〇調査対象は、敷地面積が50㎡以上100未満の物件
〇首都圏全体の平均価格は5,311万円（前年同月比＋1.5％、前月比－0.2％）、
5ヵ月ぶりに反転下落
〇東京都の平均価格は下落するも分譲戸数は増加

【各都県の推移】
・東京都　：6,322万円、前年同月比－2.5％、前月比－2.1％
・神奈川県：4,809万円、前年同月比＋3.4％、前月比＋3.7％
・千葉県　：4,220万円、前年同月比－4.5％、前月比－3.0％
・埼玉県　：4,455万円、前年同月比＋7.2％、前月比＋1.8％

④中古木造一戸建て住宅平均価格（８月）
〇首都圏全体の新築一戸建て平均価格は3,890万円（前年同月比－0.3％、前月比＋0.2％）
〇平均土地面積・平均建物面積がともに縮小する中で2ヶ月連続の上昇。
〇東京都が2ヶ月連続上昇する一方、神奈川、千葉、埼玉は3ヵ月連続下落。

【各都県の推移】
・東京都　：6,086万円、前年同月比－6.9％、前月比＋1.7％
・神奈川県：4,171万円、前年同月比＋2.2％、前月比－0.2％
・千葉県　：2,728万円、前年同月比＋1.3％、前月比－3.0％
・埼玉県　：2,857万円、前年同月比＋5.7％、前月比－1.3％